房屋租赁合同纠纷 （2018）川05民终574号
裁判要旨
在曾承银与王祖容签订的《合同转租协议》中，王祖容系涉案门市的出租人，曾承银系承租人。在租赁期间，案外人刘祥兵用门市所有人身份，以王祖容无权擅自转租该门市为由，阻挠曾承银继续租赁经营，曾承银因此报警。2017年11月18日案外人刘祥兵收取曾承银该月1日至18日的租金1500元。涉案门市现已由他人实际承租，曾承银与王祖容的《合同转租协议》已无法继续履行，王祖容辩解其转租门市经过房东同意，事发后经调解，曾承银可以继续租赁门市，该辩解理由与事实相悖，且王祖容未提供证据证明，即便曾承银得以继续租赁门市，也是基于与他人另外发生的房屋租赁关系。因此，曾承银可以请求解除与王祖容签订的房屋租赁合同并要求王祖容退还相应费用，其中曾承银先行支付的一个半月租金5700元，由于其已实际租赁经营，一审法院不予支持。综上，为保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（二）项之规定，一审法院判决：一、解除曾承银与王祖容签订的合同转租协议；二、王祖容限于判决生效后五日内退还曾承银门市租赁转让费350
摘要
王祖容、曾承银房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川05民终574号上诉人（原审被告）：王祖容，女，汉族，1980年7月16日生，住四川省合江县。委托诉讼代理人：王小蓉，女，汉族，1979年9月26日生，汉族，住四川省合江县，系社区推荐。被上诉人（原审原告）：曾承银，男，汉族，1973年3月21日生，住四川省合江县。委托诉讼代理人：窦小燕，四川万盛行律师事务所律师。上诉人王祖容因与被上诉人曾承……