房屋租赁合同纠纷 （2017）闽02民终4452号
裁判要旨
陈宝卿系厦门市思明区大学路152号房屋出租人，《租用合约》系吴银标与陈宝卿自愿签订，内容合法，应当认定为有效合同。首先，陈宝卿系厦门市思明区大学路152号房屋的实际管理人，《租用合约》均由陈宝卿作为业主代表签字。其次，吴银标并未见过厦门市思明区大学路152号房屋的登记权属人，其商谈涉案房屋的租赁事宜均与陈宝卿联系。因此，吴银标认为陈宝卿不是厦门市思明区大学路152号房屋的出租人，理由不能成立，该抗辩意见不予采纳。吴银标在租赁期间将厦门市思明区大学路152号房屋部分转租他人使用，不仅改变了房屋的租赁用途，而且在吴银标承租期间，租赁房屋因承租人违章搭建被行政处罚。故吴银标的行为构成违约，应当承担违约责任。现陈宝卿要求解除《租用合约》，并要求吴银标将租赁房屋恢复原状、腾空交还，符合法律规定，应予支持。鉴于吴银标已向陈宝卿付清租赁期间的全部租金12万元，而《租用合约》并未约定违约金标准，故陈宝卿要求不用退还吴银标自《租用合约》解除之日至2019年8月9日期间的租金，不符合法律规定，不予支持。考虑到吴银标将租赁房屋部分转租他人的月租金标准为7000元，陈宝卿要求吴银标按月9500元的标准计算房屋
摘要
吴银标、陈宝卿房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽02民终4452号上诉人（原审被告）：吴银标，男，1962年7月7日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：林安宁，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈宝卿，1957年8月17日出生，汉族，住香港。委托诉讼代理人：林锦春，福建金海湾律师事务所律师。上诉人吴银标因与被上诉人陈宝卿房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省厦门市思明……