房屋租赁合同纠纷 （2017）甘01民终3723号
裁判要旨
本案原告经第三人同意与被告签订《房屋租赁契约》将涉案房屋出租给被告，该合同不违反法律、法规及行政法规，应为有效。在合同履行过程中，由于房屋的所有权人马祥生解除了其与承租人的租赁关系，承租人又解除了其与次承租人的租赁关系，造成本案原被告签订的合同不能履行，双方解除了租赁关系。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”被告使用涉案房屋至2016年9月3日，依据原、被告双方签订的《房屋租赁契约》约定，被告应于2016年6月16日之前向原告支付房屋租金49998元。被告未依约缴纳租金已构成违约行为。故对原告主张要求被告支付实际使用房屋期间房屋租金17499元的诉求，一审法院应予支持。关于原告主张要求被告按双方签订的《房屋租赁契约》约定除补交欠租外，以合同月租金的5%按日向原告计付利息和违约金的请求，因该约定明显过高，根据公平原则，一审法院予以酌减，按被告拖欠房租总额的30%计算违约金。关于被告提出拒交房租是在行使不安抗辩权。不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序
摘要
周兴阳和孙雷房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终3723号上诉人（原审被告）周兴阳，男，1985年2月28日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：孙婷婷，甘肃杰隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文杰，甘肃杰隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙雷，男，1968年10月21日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：王红卫，甘肃瀛强律师事务所律师。上诉人周兴阳因与被上诉人……