房屋租赁合同纠纷 （2018）苏02民终19号
裁判要旨
超业公司与科博世公司签订的厂房租赁契约及附件均真实、合法、有效，双方均应按照合同约定履行相应的合同义务。本案中，关于超业公司的本诉请求，科博世公司作为承租人应当按约履行支付租金及相关费用的义务。现超业公司主张科博世公司结欠房屋租赁费用共计318761元证据充分，科博世公司认可水电费的度数，但对水电费的金额提出异议，没有相应的证据予以支撑，故法院不予采信。科博世公司拖欠房屋租赁费用，存在违约行为，经超业公司多次催讨后仍不支付，超业公司按照合同约定有权提前解除合同，故法院确认超业公司向科博世公司发函解除合同后双方之间的租赁合同关系解除，科博世公司应支付超业公司拖欠的房屋租赁费用318761元，并偿付该款自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息损失，同时应按照合同约定支付超业公司违约金179280元。双方的租赁合同解除后，科博世公司应搬离并交还租赁厂房，否则应按合同约定的租赁费支付标准支付实际使用费。关于科博世公司的反诉请求，因双方之间的租赁合同确已解除，科博世公司无权要求继续履行；科博世公司主张超业公司具有堵门及断水断电的违约行为长达3个月，但其提供的证据无法证明超业
摘要
江苏超业不锈钢制品有限公司与江苏科博世羊毛建材科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终19号上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏科博世羊毛建材科技有限公司，住所地无锡市新吴区新华路118号。法定代表人：过志敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯晓鸣，北京大成（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李萌，北京大成（无锡）律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏超业不锈钢制品有限公司，住所地无锡市新吴区梅村街道……