房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终452号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋租赁协议系刘雪萍、郭帅真实意思表示，刘雪萍向郭帅支付钱款并入住系争房屋，郭帅接受刘雪萍支付款项，双方事实上在履行房屋租赁协议。合同履行过程中，刘雪萍虽未按照约定足额支付房屋租金及押金，但郭帅在未给予刘雪萍合理宽限期、也未征得刘雪萍同意的情况下，擅自将刘雪萍物品搬出系争房屋并阻止刘雪萍继续入住的行为，直接导致合同目的无法实现，故法院认定郭帅的行为构成根本违约，应当承担违约责任。刘雪萍、郭帅一致同意房屋租赁协议于2017年8月31日解除，法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。针对刘雪萍的各项主张，就租金部分，郭帅虽认为刘雪萍支付2,400元系押金，但押金在租金不足时亦可以抵付租金，现合同已解除，刘雪萍以租金名义主张并无不当，实际租赁期限为2017年8月21日至2017年8月31日，故郭帅应当返还刘雪萍租金1,548.39元。刘雪萍主张中介费及误工费损失，缺乏合同依据，法院不予支持。
摘要
郭帅与刘雪萍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终452号上诉人(原审被告)：郭帅，男，1987年7月17日出生，汉族，户籍地安徽省亳州市。被上诉人(原审原告)：刘雪萍，女，1971年6月8日出生，汉族，户籍地安徽省。上诉人郭帅因与被上诉人刘雪萍房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2017)沪0106民初38513号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审……