房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终4818号
裁判要旨
刘笑虹与赵新敏签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应依约履行。本案中，双方当事人一致认可，上述合同已于2016年8月31日履行期限届满而终止，法院对此不持异议。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；且根据双方合同约定，合同期满或解除时，乙方必须按时搬出全部自有物件。因此，刘笑虹要求赵新敏将诉争房屋腾退并交付刘笑虹的诉讼请求，法院予以支持。关于租赁期间内的租金，首先，因诉争房屋于2016年4月27日至2016年4月28日，以及2016年6月17日至2016年8月31日均处于停电状态，赵新敏在该期间内无法使用租赁房屋从事餐饮经营，故刘笑虹主张的租金当中，完全停电期间的租金法院不予支持；而2016年4月29日至2016年6月16日刘笑虹虽租用发动机为诉争房屋供电，但是对于赵新敏的餐饮经营而言，和正常供电亦有所区别，故使用发动机发电期间的租金应适当予以减免，法院酌情按原租金标准的80%计算。综上，对于刘笑虹主张的2016年4月1日至2016年8月31日的租金，法院酌定为20733元。关于刘笑虹主张的供暖费，赵新敏认可欠缴事实
摘要
赵新敏与刘笑虹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4818号上诉人（原审被告）：赵新敏，男，1964年1月14日出生。被上诉人（原审原告）：刘笑虹，女，1972年5月26日出生。委托诉讼代理人：刘婷婷，北京市营建律师事务所律师。上诉人赵新敏因与被上诉人刘笑虹房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2018）京0114民初1146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月1……