房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁09民终335号
裁判要旨
涉案租赁房屋占用土地为泰安市泰山区上高街道办事处韩家结庄村集体土地，双方均认可涉案房屋未取得建设工程规划许可证。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”根据以上法律规定，双方签订的房屋租赁合同应依法认定无效，故对毕某要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对涉案房屋，毕某主张刘某一直占用涉案房屋拒不交付，要求刘某支付自2016年4月29日至2017年3月29日期间的租赁费，后在庭审中毕某主张刘某自2016年10月未再使用过水、电。刘某则主张毕某于2016年5月1日给其停水，2016年7月底给其停电并已于2016年7月底将房屋腾空并返还给毕某，毕某无权向其要求房屋占有费。刘某为证实其主张，向一审法院提交了何某、赵某4、于某4的证言，但因赵某4
摘要
刘某、毕某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁09民终335号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘某。委托诉讼代理人：马广伟，山东金长虹律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：毕某。委托诉讼代理人：杨兴华，泰安泰山泰前法律服务所法律工作者。上诉人刘某因与被上诉人毕某房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省泰安市泰山区人民法院（2017）鲁0902民初1544号民事判决向本院提起上诉，本院于2……