房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终11632号
裁判要旨
刘治军与郭虹签订《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。刘治军认为郭虹违反长期出租的承诺造成其损失9999元。对此，刘治军向一审法院提交了其与郭虹的谈话录音资料，郭虹对该录音中谈话人员的声音真实性未提出异议。一审法院认为，刘治军提交的录音资料反映的谈话内容，只能证明双方当事人对租金金额、租赁期限进行协商并表达初步意向。此后，双方当事人并未就协商的相关意见签订其他书面协议，故不能以此否定或改变《房屋租赁协议》所约定的内容对于双方当事人产生的法律效力。且根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。”刘治军在协议期满前一个月，也未通知郭虹续签租赁合同。故刘治军主张双方已达成长期租赁的合意，因未向一审法院提交有效证据予以证明，一审法院不予采信。《房屋租赁协议》于2016年12月31日到期后，郭虹收回租赁房屋，符合双方的合同约定。刘治军要求郭虹承担违反承诺造成的损失，无事实依据和法律依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
摘要
刘治军、郭虹房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11632号上诉人（原审原告）：刘治军，男，1985年3月3日出生，汉族，住四川省三台县。被上诉人（原审被告）：郭虹，男，1963年8月24日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：叶东灵，男，1988年9月18日出生，汉族，住重庆市渝北区，系成都市金牛区抚琴街道光荣小区社区居民委员会推荐的公民。上诉人刘治军因与被上诉人郭虹房屋租……