房屋租赁合同纠纷 （2018）冀07民终420号

郭风琴经营的药店是否与刘钢有关系本案争议焦点之一。郭风琴与刘钢主张与刘钢无关，理由是郭风琴提供2013年11月29日殷凤鸣为其出具的内容为“今收到郭风琴交来2014年房租（20000）贰万元”条子,证实房屋是郭风琴向殷凤鸣租赁的，并非刘钢。郭风琴与刘钢系夫妻，均系其家庭成员，二人均未能提供证据证实郭风琴经营药店的投资及收益与其家庭无关，故郭风琴与刘钢的该主张依据不足不予支持。刘钢、郭风琴承租殷凤鸣该套房屋后，实际租期6个月以上，因双方未签订书面合同，故双方的租赁依法视为不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同，殷凤鸣在双方约定的合同期限届满前2个多月通知了刘钢、郭风琴，亦符合“出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人”之强制性规定。双方之间租赁合同履行期间给付的租金系本案争议焦点之二。刘钢、郭风琴主张租金按45000元／年履行，理由是郭风琴转让其弟弟郭风鸣的药店并按照殷凤鸣与郭风鸣所签订的《租赁合同》而与殷凤鸣续租的。殷凤鸣与案外人郭风鸣所签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，对合同双方均有约束力。根据合同主体的相对性，该合同对刘钢、

刘钢、郭风琴房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终420号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘钢，男，1976年7月19日出生，汉族，住河北省张北县。上诉人（原审被告、反诉原告）：郭风琴，女，1975年2月19日出生，汉族，住河北省张北县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：殷凤鸣，男，1972年8月9日出生，汉族，住河北省张北县。委托代理人：李全才，河北环北律师事务所律师。上诉人刘钢、郭……