房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终9278号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案争议的焦点一是关于刘斌与刘金富在2017年6月1日签订的《租赁合同》的效力，刘斌主张系无效，理由为刘金富存在未经原房主同意的转租行为及涉案房屋系违法建筑，刘金富对此不予认可。法院认为在刘金富与原房主的合同中并未约定未经同意转租行为无效，且涉案房屋是否系违法建筑本案中没有行政主管部门的认定，刘斌也未举证证明涉案房屋系违法建设，故对于刘斌主张合同无效的理由不能成立，缺乏证据支持。但双方均同意解除合同，在2017年12月11日法院组织的开庭审理时，刘金富方明确表示同意解除合同，不再继续履行。故刘斌、刘金富双方的租赁关系解除。关于本案争议的焦点二是刘金富是否应返还刘斌支付的租金5万元。根据刘斌提交的房屋漏水的照片及双方在2017年8月27日谈话录音中关于房屋漏水的解决办法的内容，可以确定刘金富出租给刘斌的房屋确实存在漏水等质量问题，但现有证据无法证明刘斌占用涉案房屋截止的具体期限，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。没有证据支持自己主张的当事人
摘要
刘金富与刘斌房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终9278号上诉人（原审被告）：刘金富，男，1965年9月11日出生，住河南省固始县。委托诉讼代理人：唐春林，北京市荣博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘斌，男，1989年11月16日出生，住天津市武清区。委托诉讼代理人：周海强，北京大铭律师事务所律师。上诉人刘金富因与被上诉人刘斌房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（20……