房屋租赁合同纠纷 （2018）皖16民终66号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。基于合同关系产生占有，有关不动产或动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照法律有关规定。房屋买受人即占有人出租房屋，因违法建筑导致租赁合同、转租合同被认定无效的，房屋买受人可以占有权向承租人、次承租人主张权利，权利主张包括有权要求承租人、次承租人限期腾房、返还租赁物，承租人、次承租人逾期腾房、返还租赁物的，有权要求承租人、次承租人参照合同约定的租金支付占有使用费。本案中，李运玲，取得李运中的转让房屋所有权，为实际使用权人，享有利益。李运玲与马传富签订的租赁合同系双方真实意思表示且已经履行完毕，马传富应将该房屋交还给李运玲，现马传富与被告郭小江签订的转租合同因没有取得李运玲的追认同意，应属无效。李运玲有权要求郭小江、马传富立即退出并返还坐落于亳州市××城区××路东南头（灵津渡大桥北头）的出租屋给李运玲。因租赁物系被告郭小江实际占有经营，有义务将房屋腾出交付给李运玲，对李运玲请求郭小江返还争议租赁房屋的诉讼请求

马传富、李运玲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖16民终66号上诉人（原审被告）：马传富，男，1971年12月22日出生，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：关海涛，安徽彭线旗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李运玲，女，1969年4月29日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：郑强，安徽赵长利律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：郭小江（亳州市谯城区郭小江火锅店字号……