房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁13民终7891号
裁判要旨
原告费县农业局与被告创新公司所签订的楼房租赁协议约定租赁期限一年，并约定租赁期满合同自然终止，该合同自2017年5月31日期满，原告要求终止合同履行，符合上述法律规定，予以支持。被告孙敬美转租涉案房屋时并未获得原告书面同意，现其要求继续租赁涉案房屋，没有法律依据，不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。本案中，自2017年6月1日起，随原告农业局与被告创新公司房屋租赁合同终止履行，被告孙敬美、李继光对涉案房屋占有便失去合法依据，成为无权占有。原告作为房屋所有权人，有权行使物权请求权，直接请求负有腾房义务的次承租人孙敬美、李继光返还房屋，并可要求孙敬美按其与创新公司约定的租金标准支付逾期腾房期间的房屋占有使用费。原告在诉讼中放弃要求被告创新公司及王光友支付2017年6月1日以后6间房屋占用使用费的诉讼请求，符合法律规定，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项、《中华人民共和国物权法》第三十四条
摘要
李继光、孙敬美房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁13民终7891号上诉人（原审被告）：李继光，男，1967年2月5日出生，汉族，居民，住费县。上诉人（原审被告）：孙敬美，1970年10月9日出生，汉族，居民，住费县。二上诉人共同委托代理人：林清娟，费县探沂法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：费县农业局。住所地：费县沂蒙路**。组织机构代码：11371325004228782D。法定……