房屋租赁合同纠纷 （2018）苏04民终547号
裁判要旨
公共租赁住房是国家保障性住房的重要组成部分，是以实现中低收入住房困难人群的基本居住权为目的，属于社会的公共资源。公共租赁住房因其承载的是公共利益的需要，应当为真正住房困难的中低收入家庭所用，也因此公共租赁住房的分配是一个动态过程，既包括前期申请准入，也包括分配后的持续监管和退出。本案中，李秀菊在2014年之所以能够与住保中心签订《常州市市区公共租赁住房租赁合同》承租涉案房屋，是因其符合公共租赁住房的全部条件。在承租房屋过程中，李秀菊儿子王宁购买常发豪郡42幢乙单元1203室房屋，因其家庭成员名下有房，不再符合相关文件中“拥有汽车或商业用房的家庭不得申请、享受保障性住房”的规定，即李秀菊不再符合承租公共租赁住房的条件，应退出承租的涉案房屋。住保中心与李秀菊签订的《常州市市区公共租赁住房租赁合同》约定：租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。承租人逾期腾房继续占有使用的，应该支付逾期腾房的占有使用费。自2016年1月1日起租赁期限已经届满，李秀菊应当返还承租房屋，并支付自2016年1月起至实际迁出房屋之日止的房屋占有使用费。据此，一审法
摘要
常州市住房保障中心与李秀菊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏04民终547号上诉人（原审被告）：李秀菊，女，汉族，河南郑州市人，住常州市天宁区。被上诉人（原审原告）：常州市住房保障中心，住所地常州市晋陵中路***号。法定代表人：王剑波，主任。委托诉讼代理人：叶华伟，江苏华东律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈志祥，江苏华东律师事务所律师。上诉人李秀菊因与被上诉人常州市住房保障中心（以下简称住保中心）房屋……