房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终4840号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，西城住保中心与蒋彩爱之间签订的租房协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。蒋彩爱作为承租人，有义务交纳房屋租金及相关费用，故西城住保中心起诉要求蒋彩爱支付自2015年7月1日起至2017年7月31日的租金22967元及违约金2763.48元的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。虽然蒋彩爱确存在违约行为，但考虑到涉案房屋本身系公共租赁住房，而公共租赁住房的目的是为了优化住房供应结构，加快解决本市中低收入家庭住房困难，实现住有所居目标。如解除双方签订的合同则与公共租赁住房的目的相悖，且该房屋系蒋彩爱的唯一住房，蒋彩爱系退休职工并长期患有慢性疾病，腾退房屋势必造成其居无定所，生活愈加困难，综上，法院酌情考量认为双方之间的租赁合同关系暂不宜解除，故对西城住保中心要求解除双方租赁合同以及要求蒋彩爱腾退房屋及返还设施设备的诉讼请求，法院不予支持。据此，一审法院于2018年1月判决：一、蒋彩爱于判决生效后十日内给付北京市西城区住房保障事务中心二○一五年七月一日至二○一七年七月三十一
摘要
北京市西城区住房保障事务中心与蒋彩爱房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4840号上诉人（原审原告）：北京市西城区住房保障事务中心，住所地北京市西城区冠英园西区**号楼*层。法定代表人：秦广宇，副主任。委托诉讼代理人：李洁，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：于婧思，北京市康达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋彩爱，女，1959年3月15日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。上诉人北京市西城区住房……