房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终20523号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据证明，证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。马碧玉、杜俊峰、邵保国于2015年11月22日签订的《租赁合同》系马碧玉、杜俊峰和邵保国双方的真实意思表示，虽邵保国转租时未书面告知出租人，即本案布吉镇投资公司转租事实，但布吉镇投资公司一审庭审中已确认其默认同意邵保国转租涉案商铺至马碧玉、杜俊峰使用这一事实，邵保国向马碧玉、杜俊峰转租的行为未违反法律、法规的强制性规定，但转租期限超过邵保国与布吉镇投资公司的租赁期限，超过部分无效。在合同有效期内，如非出现法定情形，合同不得随意解除，双方均应严格按约履行各自义务。邵保国作为出租方交付符合合同约定的涉案商铺给邵保国使用，是房屋租赁合同中合同目的能顺利实现的法定义务。现邵保国作为转租人，其与布吉镇投资公司提前终止合同，其该行为应视为其以实际行为要求解除涉案《租赁合同》。布吉镇投资公司将涉案商铺收回，导致邵保国对马碧玉、杜俊峰、邵保国之间的租赁合同履行不能，但不影响《租赁合同》第一条中押金返还条款的效力，马碧玉、杜俊峰在签订《租赁合同》后已向邵保国支付9600元押金，有押金
摘要
邵保国与马碧玉、杜俊峰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)粤03民终20523号 上诉人（原审被告）：邵保国，男，汉族，1966年1月20日出生，住所地：广东省电白县。 被上诉人（原审原告）：马碧玉，女，汉族，1981年10月4日出生，住所地：广东省惠东县。 被上诉人（原审原告）：杜俊峰，男，汉族，1981年5月26日出生，住所地：广东省紫金县。 原审第三人：深圳市龙岗区布吉镇投资管理有限公司，住……