房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1300号
裁判要旨
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，马秀花与杨保学虽然未签订书面租赁合同，但双方已实际履行了交付租赁物并给付租金的合同义务，因此双方形成了租赁合同关系。后杨保学自认在2017年9月24日左右收回租赁商铺，因此双方租赁合同于此时解除。杨保学主张双方约定押金为2万元但未向法庭提交相应证据，其主张马秀花未按时交纳租金、水电费，但无相应合同依据。故法院对杨保学上述主张均不予认可。就马秀花主张的5万元，杨保学辩称系使用桌椅板凳，空调，电器，装修的费用，但未向法庭提交相应证据，法院对其该项辩解主张不予支持，双方租赁合同关系已解除，杨保学应向马秀花返还上述5万元款项。就马秀花要求赔偿利息的主张，无合同及法律依据，法院对此不予支持。综上所述，法院对马秀花要求返还押金5万元的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、马秀花与杨保学的租赁合同于2017年9月24
摘要
杨保学与马秀花房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终1300号上诉人（原审被告）：杨保学，男，1977年9月10日出生。委托诉讼代理人：文沙，北京秉道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马秀花，女，1971年3月18日出生。委托诉讼代理人：韩京山（马秀花之子）。上诉人杨保学因与被上诉人马秀花房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初51025号民事判决，向……