房屋租赁合同纠纷 （2018）新23民终10号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原告李海营与被告碧玉园公司就E14号商铺未签订书面的租赁合同，应视为不定期租赁。不定期租赁关系受法律保护和调整。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定，承租人经出租人同意装饰装修，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。原告李海营租赁被告碧玉园的E14号商铺，自2014年4月至2016年12月27日合同解除时，只交纳10万元定金，欠付租金139985元，存在违约行为，导致合同解除。原告李海营要求被告碧玉园公司赔偿装修损失的诉讼请求与法相悖。故对碧玉园公司的答辩意见依法予以采纳，对原告李海营提出对装修价值进行评估的申请，依法不予准许，对其诉讼请求，依法不予支持。遂判决：驳回原告李海营的诉讼请求。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。
摘要
李海营与新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新23民终10号上诉人（原审原告）：李海营，男，1970年2月10日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。委托诉讼代理人：杨玉萍，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆天山碧玉文化旅游产业园开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。法定代表人：陈承福，该公司董事长。委托诉……