租赁合同纠纷 （2018）辽01民终11489号
裁判要旨
根据我国合同法规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，被告同新民木材交易市场签订租赁合同没有约定租赁期限属于不定期租赁合同。新民市木材交易市场原所有权人国有新民市机械林场将新民市木材交易市场转让给原告经营，其原告已取得了经营管理权，原告与被告已形成了新的租赁关系。根据我国合同法规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，给承租人必要的准备时间。同时在2016年11月份始，出租人已不再向被告要求交纳租金也可以表明，出租人不再继续履行租赁协议。综上，原告已取得了新民市木材交易市场经营管理权，具有主体资格，现要求被告腾退租赁场地的诉讼请求予以支持。承租人租用原告的租赁物是新民市木材交易市场场地，承租人对租赁物只享有使用权和收益权，不享有所有权。在租赁期间，未经国家有关机关批准不允许在租赁场地建设永久性建筑物，根据需要，可以建立临时性建筑。租赁期间届满，承租人返还租赁物时应当符
摘要
上诉人朱洪文与被上诉人辽宁吉隆房地产开发有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终11489号上诉人（原审被告）:朱文洪，男，1967年9月19日出生，汉族，住新民市。委托诉讼代理人：张翠文，辽宁潢南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辽宁吉隆房地产开发有限公司，住所地新民市辽河大街**。法定代表人：付强，该公司经理。委托诉讼代理人：鄢恒辉，女，汉族，1955年10月28日出生，该公司法律顾问。上诉人朱洪文因与被……