物业服务合同纠纷 （2018）粤03民终11408号
裁判要旨
某物业亦有必要参与本案诉讼，完全可以依职权追加当事人，布吉镇投资公司亦可申请追加某物业为本案第三人，但一审法院简单以布吉镇投资公司并非实际业主为由认定布吉镇投资公司与本案不存在利害关系，过于粗暴，缺乏事实和法律依据。 (2)莲花山庄自管家园物业、自管家园物业与莲花山庄第三届业委会之间的物业服务合同是否有效及相关收费标准是否合法，与布吉镇投资公司实际应缴纳的物业管理费数额息息相关，布吉镇投资公司与本案存在明显的利害关系。布吉镇投资公司依法负有为案涉物业缴纳物业管理费的义务，但莲花山庄自管家园物业、自管家园物业在并未取得物业管理资质的情况下，违法从事物业管理活动，并单独针对布吉镇投资公司计以畸高的物业管理费标准（4.8元/平方米/月），严重超出其他业主的标准（1.5元/平方米/月）。莲花山庄自管家园物业、自管家园物业与莲花山庄第三届业委会之间签订的相关物业服务合同因违反法律法规的强制性规定而属无效合同，相应针对布吉镇投资公司而单独制定的畸高物业收费标准也应归于无效。本案处理结果与布吉镇投资公司实际应依法缴纳的物业管理费数额息息相关，一审法院认定布吉镇投资公司与本案不存在利害关系错误。 二、
摘要
深圳市龙岗区布吉镇投资管理有限公司与深圳市莲花山庄自管家园物业服务有限公司深圳市龙岗区布吉街道莲花山庄第三届业主委员会深圳市自管家园物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）粤03民终11408号 上诉人（原审原告）：深圳市龙岗区布吉镇投资管理有限公司。 法定代表人：戴力衡。 委托诉讼代理人：罗雨，北京市康达（深圳）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：深圳市莲花山庄自管家园物业服务有限公司。 法定代表人：雷德元，董事长。 委托诉讼代理人：周浩杰，广东嘉得信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：深圳市��管……