物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终14148号
裁判要旨
都市宜家小区自2015年1月起实施自治管理，都市宜家业委会作为自治管理的组织实施单位，有权向宴宾阁公司收取自治管理期间的物业管理费。宴宾阁公司向案外人上海A有限公司交纳的自2015年1月至6月的物业管理费已经得到都市宜家业委会认可，一审法院予以确认，宴宾阁公司无需再行交纳。宴宾阁公司向胜疆公司交纳的自2015年7月至2016年3月期间的物业管理��，都市宜家业委会不予认可。对此，一审法院认定如下：一、2015年7月至8月的物业管理费，由于此期间胜疆公司尚未进驻小区，因此胜疆公司并非该期间物业管理费的权利人，即使已经收取也应当向宴宾阁公司返还，由宴宾阁公司再向实际权利人即都市宜家业委会交纳；诉讼中，宴宾阁公司要求对于该部分错误交纳的物业管理费在本案中一并处理，为防止讼累，一审法院对于宴宾阁公司的请求予以准许，由胜疆公司直接支付给都市宜家业委会；二、2015年9月至2016年3月的物业管理费，由于此期间胜疆公司确实已经进驻小区，且闵行区都市宜家小区业主委员会与胜疆公司之间签订有托管协议，而宴宾阁公司并无分辨该协议是否有效的能力，也不清楚都市宜家业委会与胜疆公司之间存在的诸多纠葛，因此宴宾阁
摘要
上海胜疆实业管理有限公司诉上海市闵行区都市宜家小区第三届业主委员会物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14148号上诉人（原审第三人）：上海胜疆实业有限公司，住所上海市闵行区元江路5500号第1幢E2560室。法定代表人：程宗齐，执行董事。委托诉讼代理人：马占磊，上海胜疆实业有限公司工作人员。被上诉人（原审原告）：上海市闵行区都市宜家小区第三届业主委员会，住所上海市闵行区虹梅南路1661弄72号101室。负责人：陆铭炎，主任。委托诉讼代……