物业服务合同纠纷 （2018）陕01民终629号
裁判要旨
业主对小区建筑物的共有部分享有共有和共同管理的权利。利用物业共有部位、共用设施设备从事广告、租赁等经营行为的，所得收益属于全体业主共有。地源实业公司将小区公共区域出租用于经营，所得收益应属于全体业主所有，地源实业公司辩称已将租金用于小区建设等意见，因地源实业公司已收取了业主相关物业费用，且共有设施产生收益的用途主要用于补充专项维修基金或按照业主大会的决定使用，故对其答辩意见，依法不予采信，地源实业公司理应向城西人家业委会返还出租收益款11950元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证实。城西人家小区使用的为IC卡预付费电度表，业主所购买的电量在其付款后存储在IC卡内，故其所购买电量已由业主自行占有；庭审中，城西人家业委会未向法庭提交小区业主在地源实业公司处购买电量的凭证，无法认定业主是否在地源实业公司处预购用电量及缴纳电费金额，故城西人家业委会现要求地源实业公司退还预收电费，无事实及法律依据。地源实业公司在离场前已向电力公司缴纳2016年9月电费，因各方当事人均无证据证明地源实业公司预售电费情况，结合地源实业公司及顺合物业公司对该小区进行物业管理的时间，酌定顺合物
摘要
城西人家小区业主委员会与陕西地源实业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕01民终629号上诉人（原审原告）：城西人家小区业主委员会，住所地西安市莲湖区劳动北路61号城西人家小区。负责人：马希叶，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：李世栋，西安市莲湖区西关法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陕西地源实业有限公司，住所地西安市莲湖区大庆路15号。法定代表人：詹平利，该公司经理。委托诉讼代理人：孟华，陕西正纲律师……