物业服务合同纠纷 （2018）浙02民终307号

本案的争议焦点为：一、兰亭绿源业委会是否具有主体资格；二、兰亭绿源业委会、新东方物业公司的物业服务合同关系是否已经解除。关于争议焦点一，一审法院认为，兰亭绿源业委会经兰亭绿源小区业主选举产生，成立后已向物业所在地的行政主管部门备案，故对兰亭绿源业委会的主体资格一审法院予以确认。《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主，张旗、胡海燕系兰亭绿源小区房屋的共有人，故其属于房屋所有权人，而且业主选举业主委员会成员属于业主自治范围之内的事项，新东方物业公司以张旗、胡海燕不是兰亭绿源小区业主为由认为兰亭绿源业委会成立的程序不合法、不具备主体资格等意见，于法无据，一审法院不予采纳。关于争议焦点二，一审法院认为，兰亭绿源业委会、新东方物业公司之间于2010年1月1日订立的物业服务合同系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。该合同到期后，兰亭绿源业委会、新东方物业公司未续签合同，由新东方物业公司事实上为兰亭绿源小区提供物业服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款规定：“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解

宁波新东方物业管理有限公司、宁波市鄞州区兰亭绿源住宅小区业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终307号上诉人（原审被告）：宁波新东方物业管理有限公司。住所地：宁波市海曙区丽园北路**弄***号。法定代表人：沈家声，该公司总经理。委托诉讼代理人：高世维，浙江明州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘健，浙江明州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁波市鄞州区兰亭绿源住宅小区业主委员会（原宁波市江东区兰亭绿源住宅小区业主委员会）。住……