物业服务合同纠纷 （2018）闽04民终195号

左岸名都5#楼一层物业用房系一、二、三期楼盘的共同物业用房，并非一期业主的专属物业用房，海联翔物业公司于2011年8月3日就与第三人海翼地产公司签订了一、二期楼盘的前期物业服务合同，且平安物业公司进驻管理小区后，相关部门又明确划分了物业用房使用区域，因此左岸业委会主张占有费的观点不能成立。左岸业委会成立于2015年7月19日，根据海联翔物业公司与第三人海翼地产公司签订的前期物业服务合同中有关广告费使用的约定，双方应当对业委会成立后时段2015年度广告费的使用问题进行协商，因合同约定、物业公司对广告业务的经营及管理投入、业主的权益综合考量，依据公平合理原则，物业公司应当返还2015年度广告收益6000元给左岸业委会。综上，一审法院认为，海联翔物业公司及三明分公司退出左岸名都一期物业服务管理后，双方应本着及时、友好、便利的原则进行移交相关设备及资料。左岸业委会与海联翔物业公司均同意对一、二期共有的备用发电机不再进行交接验收的决定，不违反法律的规定，予以认可。对已交接的物品，予以确认。海联翔物业公司对小区路面道匝2个摄像头始终未办理交接手续，故对缺失的摄像头应给与赔偿原物，左岸业委会向海联翔

厦门海联翔物业服务有限公司、三明市三元区左岸名都小区业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终195号上诉人（原审被告）：厦门海联翔物业服务有限公司，住所地厦门现代物流园（保税区）管委会综合楼602室。法定代表人：项凌云，总经理。委托诉讼代理人：张喆、余文兴，厦门海联翔物业服务有限公司职员。被上诉人（原审原告）：三明市三元区左岸名都小区业主委员会，住所地三明市三元区新市南路309号左岸名都小区5#楼一层。法定代表人：李进宝，主……