物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终11126号
裁判要旨
业主委员会是业主大会的执行机构，对外代表全体业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。业主委员会与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼。本案中，金德茂业委会对涉案房屋进行管理并与南京仁康医院有限公司签订房屋租赁合同将涉案房屋对外出租，因此，就涉案房屋因物业费用产生的纠纷，金百丰物业公司向金德茂业委会主张权利一审法院应予支持。江宁区秣陵街道佛城东路8号金德茂花园小区31幢114室、201室、302室、303室，建筑面积共2515.95平方米，产权转移登记时间为2014年9月25日。依照金德茂花园物业服务合同约定，金德茂业委会应缴纳2014年9月25日至2017年3月31日期间的物业费。因双方之间签订的物业服务合同并未就会所的物业费收费标准进行约定。涉案房屋在2015年6月1日出租前并无证据证明用于经营，故收费标准应按照多层的收费标准每月0.55元/平方米进行计算，计11346.93元。2015年6月1日以后涉案房屋用于经营，应按经营性用房收费标准每月2.4元/平方米进行计算，计132842.16元，上述费用合计144189.09元。关于公摊水电费、违约金及会所经营费用补贴，因
摘要
南京金百丰物业管理有限公司与南京金德茂花园住宅小区业主委员会物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终11126号上诉人（原审原告）：南京金百丰物业管理有限公司，住所地南京市浦口区桥林街道乌江园区87号。法定代表人：戴荣刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁爱萍，江苏国成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南京金德茂花园住宅小区业主委员会，住所地南京市江宁区秣陵街道佛城东路8号金德茂花园30幢架空层室1单元101室。负责人：沈元，该业主……