房屋租赁合同纠纷 （2018）浙05民终147号
裁判要旨
海那与保集公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。2016年5月21日至2016年10月10日期间，海那使用租赁房屋，未按约支付租金、物业管理费等费用，根据约定“承租人逾期支付租金及各项费用超过三十天，视为承租人擅自提前终止合同”，海那拖欠租金等费用超过三十天，保集公司于2017年2月19日将租赁房屋腾空并收回，视为《房屋租赁合同》已解除，故对于双方当事人均主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。合同约定“缴纳租赁押金39114元作为履约保证金，租赁期间，因承租人违约、逾期付款或��自停业、擅自转租导致提前终止合同，承租人无权要求返还押金”，海那违反该约定，对其要求保集公司返还履约保证金39114元的诉讼请求不予支持。租赁合同履行期间，海那和保集公司产生争议，后经吴兴区人民政府飞英街道办事处调解，保集公司承诺“未经法院判决的情况下，金城广场方不得擅自清空商户的物品”，保集公司违反该约定将海那租赁商铺腾空后另行出租，造成海那财产损失，应承担相应赔偿责任。海那主张的损失中不可拆除装修部分，已被新的承租人装修覆盖无法进行评估，结合海那使用装修材
摘要
湖州保集商业管理有限公司、海那房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙05民终147号上诉人（原审被告）：湖州保集商业管理有限公司，住所地湖州市吴兴区广场后路17号四楼西面第二间。法定代表人:陆建梯，公司总经理。委托诉讼代理人：张晋，浙江银湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴嘉骏，浙江银湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海那，男，1977年8月6日出生，汉族，住湖州市吴兴区。��诉人湖州保集商业管理有限公……