房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终7870号
裁判要旨
刘彬与谢芝蓉签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应遵照履行。双方争议的焦点在于自2015年2月28日之后租赁合同关系的实际履约主体。根据现有证据，虽然《补充协议书》仅有迷尚公司的印章，没有谢芝蓉的签字确认，但之后的终止合同告知函及房屋腾退交接确认书的印章，及腾退交接确认书对谢芝蓉履行承租人义务的陈述内容，均表示了谢芝蓉对房屋承租关系的确认，也就是在2015年2月28日之后谢芝蓉并没有实际解除与刘彬的租赁关系，仍负有承租人义务，而迷尚公司签署补充协议书，以及以法定代表人名义向刘彬继续支付租金的行为系债的加入行为，并不因此排除谢芝蓉的承租人义务，故谢芝蓉应依约向刘彬支付租金及相应的物业费用。根据刘彬提供的银行流水，迷尚公司支付的租金系按照80元/㎡标准支付，同时并未提前两个月通知刘彬解除合同，故刘彬要求迷尚公司和谢芝蓉补足租金差额并支付违约金的要求符合合同约定，一审法院予以支持。对谢芝蓉抗辩称，尚余10万元押金在刘彬处应予以扣除，一审法院认为，因刘彬用10万元押金抵扣了谢芝蓉欠付的物业费，故对谢芝蓉要求扣除押金的抗辩不予采纳。对
摘要
成都迷尚投资管理有限公司、刘彬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终7870号上诉人（原审被告）：成都迷尚投资管理有限公司，住所地：四川省成都市成华区建设路2号。法定代表人：谢亿军，执行董事。被上诉人（原审原告）：刘彬，女，1966年8月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：彭炜，四川迪泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢芝蓉，女，1956年4月7日出生，汉族，住四川省成都市成……