房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终5284号
裁判要旨
胡彬与强强公司订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。胡彬与强强公司均认可《租赁确认书》已经实际终止，并称无需法院处理该合同的解除事宜，法院对此不持异议。胡彬在2016年6月21日将涉案房屋上锁，构成违约，应当赔偿因此给强强公司造成的损失，胡彬称强强公司在其上锁一两天后就将锁撬开了，强强公司虽不认可撬锁，但其并未提交由其控制的酒店监控录像证明其主张，应当承担不利后果，故法院采信胡彬主张，认定胡彬给涉案房屋上的锁在2016年6月23日被强强公司撬开。据此，胡彬因上锁的违约行为给强强公司造成的损失，法院酌情支持。《租赁确认书》约定胡彬将涉案房屋及其屋面使用权、外墙面使用权出租给强强公司，现租赁合同终止，强强公司除将涉案房屋交还给胡彬外，还应将涉案房屋对应的屋面使用权、外墙面使用权交还给胡彬。强强公司承租涉案房屋，应当向胡彬支付租金，胡彬主张欠付租金具有法律依据，法院将结合举证情况以及胡彬与北京京强房地产开发有限公司签订的《北京市商品房预售合同》约定对此予以核算确认。滞纳金法院酌定。合同约定强强公司为胡彬
摘要
胡彬等与紫御湾投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5284号上诉人（原审原告，原审反诉被告）：胡彬，女，1967年11月14日出生，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：李凯，男，1959年12月10日出生，住北京市东城区。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：强强（北京）国际商务酒店有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：黄聪弟，董事长。委托诉讼代理人：邹和家，男，强强（北京）国际商务酒店有……