房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终3958号
裁判要旨
梁奕娟与强强公司订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务。根据租赁合同约定，强强公司应当在2016年4月15日前向梁奕娟支付2016年2��28日至2016年3月30日期间的租金，若强强公司在2016年7月15日前未支付，则梁奕娟有权解除合同。现双方均认可强强公司在2016年6月24日前已经向梁奕娟支付租金至2016年3月30日，则梁奕娟在2016年6月24日向本院起诉要求解除双方租赁合同及其主张的于2016年6月20日向强强公司送达了催告交房通知单以解除合同的行为，因强强公司的违约行为未达到合同约定梁奕娟可以享有解除权的条件，不发生解除合同的法律效力。双方均认可于2016年8月31日办理了涉案房屋的交接，故本院认定双方的租赁合同到期自然终止。梁奕娟要求判令解除租赁合同的诉讼请求，法院不予支持。梁奕娟在2016年6月21日将涉案房屋上锁，构成违约，应当赔偿因此给强强公司造成的损失。梁奕娟称强强公司在其上锁一两天后就将锁撬开了，强强公司虽不认可撬锁，但经法院责令，仍未提交由其控制的酒店监��录像证明其主
摘要
梁奕娟等与紫御湾融资担保有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终3958号上诉人（原审原告，反诉被告）：梁奕娟，女，1962年10月30日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：强强（北京）国际商务酒店有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：黄聪第，任董事长。委托诉讼代理人：陈晓怡，女，1987年10月28日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人��邹和家，男，1953年12月0……