房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终17921号
裁判要旨
吴月群与刘焕祥之间就涉案X、S商铺存在合法有效的租赁合同关系，双方当事人应当依照合同约定履行各自的合同义务。刘焕祥擅自将涉案X商铺转租予刘蓉，未经吴月群书面同意，本属违约行为，但吴月群对此没有提出异议，应视作对刘焕样、刘蓉转租行为的认可，但双方基于租赁合同关系产生的权利义务不因转租而发生变化。刘蓉作为次承租人，在本案纠纷中仅负有腾房义务。关于腾房。吴月群认可起诉后已收回涉案商铺，故对吴月群要求刘焕样、刘蓉腾退X商铺的请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。关于租金及其违约金。刘焕祥拖欠2016年4、5月份租金未付，应当依约支付吴月群租金及相应违约金。刘焕样、刘蓉称吴月群同意S商铺提前于2016年1月10日终止合同，但未能就此举证，一审法院不予采纳。吴月群另主张刘焕样、刘蓉曾拖欠7000元租金未付，但未能明确拖欠租金发生时间及形成原因，应承担举证不能的不利后果。关于水费。刘焕样、刘蓉作为S商铺的承租人，依约承担该商铺产生的水费，故吴月群垫付的水费200.67元，刘焕样、刘蓉应当支付吴月群。关于租赁保证金。刘焕样、刘蓉主张此前交纳的1万元租赁保证金抵扣租赁期满前未付租金，符合市场惯例，一审法
摘要
吴月群刘焕祥与刘蓉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终17921号上诉人（原审原告）：吴月群，女，汉族，1943年11月10日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：王征坚，广东格威律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏家辉，广东格威律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：刘焕祥，男，汉族，1970年5月18日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，被上诉人（原审被告）：刘蓉，女，汉族，……