房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13563号
裁判要旨
航华一小与林彬公司就航华一小内的办公楼及弧形房签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，一审法院予以确认。林彬公司抗辩承租人除其之外还有雨露敬老院，然即使房屋实际由雨露敬老院使用，相关费用由雨露敬老院支付，但根据合同相对性原理，相应的合同责任仍应由林彬公司承担。航华一小要求林彬公司支付拖欠的租金150,000元符合合同约定，于法不悖，一审法院予以支持。根据合同约定，林彬公司拖欠租金须承担1%的滞纳金，航华一小根据该约定向林彬公司主张违约金于法不悖，然双方合同约定的违约金过高，一审法院酌情予以调整。林彬公司确认结欠航华一小水费、电费合计43,414元，与航华一小主张相符，一审法院对航华一小要求林彬公司支付水费、电费合计43,414元的诉讼请求予以支持。为减少诉累，航华一小同意退还租赁押金20,000元，林彬公司亦同意该款优先冲抵林彬公司的应付租金，对此，一审法院予��准许，该款冲抵后，林彬公司尚需支付航华一小租金130,000元。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，于二〇一七年八月二十二日作出判决：一、林彬公司于判决生
摘要
上海林彬投资咨询有限公司诉闵行区航华第一小学房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13563号上诉人（原审被告）：上海林彬投资咨询有限公司，注册地上海市浦东新区惠南镇城西路200号10楼449室，实际营业地上海市闵行区航东路775弄38号。法定代表人：赵宇，董事长。委托诉讼代理人：吴季杨，上海市天华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳迪，上海市天华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闵行区航华第一小学，注册地上海市……