房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终7号

本案的争议焦点系拉缇娜公司主张返还租金及履约保证金的请求及各项损失是否成立。1.关于租金返还问题，（2016）浙0282民初6122号民事判决书中已确认拉缇娜公司除已支付的413300元租金外，尚需支付嘉丽公司房屋租金89074.86元，故对于拉缇娜公司主张返还租金的请求不予支持；2.关于履约保证金返还问题，双方合同约定应在合同期满后双方清算完毕并完整无损返还房屋后的15天内退还履约保证金，但现合同尚未期满，因合同约定目的无法实现，且合同已经解除，租赁房屋也已不受拉缇娜公司的实际控制，履约保证金理应予以返还，故对拉缇娜公司该诉请予以支持；3.关于装饰装修、固定设备费用以及购置物品费用、装修管理费及出入证制作费等损失赔偿问题。本案中拉缇娜公司对涉案房屋进行了二次装修，应作区别对待。拉缇娜公司承租房屋后，在嘉丽公司知情的前提下对涉案租赁房屋进行了首次装修并开业经营了一段时间，之后拉缇娜公司未按照合同约定在嘉丽公司办理相关手续、也未获得嘉丽公司的装修许可，且在未经有关部门审批的情形下，擅自对涉案房屋进行了第二次装修并对外营业，导致被有关部门处罚而停业，拉缇娜公司因首次装修所造成的损失应当由双

慈溪市拉缇娜音乐茶座有限公司、宁波嘉丽置业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终7号上诉人（原审原告）：慈溪市拉缇娜音乐茶座有限公司。住所地：慈溪市浒山街道水南路**号***号***号***号***号。法定代表人：杨燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：耿志敏，上海市联诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑛，上海市联诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波嘉丽置业有限公司。住所地：慈溪市浒山街道环城南路***号。……