房屋租赁合同纠纷 （2018）桂03民终3580号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案门面已被桂林市城市管理监察支队、桂林市象山区清理整治违法占地违法建设领导小组办公室确认为违法建筑，并于2017年8月21日予以拆除，故案涉《门面出租合同》无效。关于合同无效后的履约保证金、水电押金及租金返还问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告与被告乔文韬签订《门面出租合同》已明确约定，门面被拆除的，被告需退还履约保证金、水电押金和剩余租期的租金。原告缴纳给被告的履约保证金、水电押金和租金，有被告乔文韬签订《门面出租合同》时认可的经手人出具的收条，被告乔文韬在《退款计划书》中也对上述款项进行了确认，故原
摘要
乔文韬、文思哲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂03民终3580号 上诉人(原审被告)：乔文韬，男，1968年3月7日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。 委托诉讼代理人：张宇峰，广西君健律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：文思哲，男，1987年7月7日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。 上诉人乔文韬因与被上诉人文思哲房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂……