租赁合同纠纷 （2018）桂03民终3585号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，涉案门面已被桂林市城市管理监察支队、桂林市象山区清理整治违法占地违法建设领导小组办公室确认为违法建筑，并于2017年8月21日予以拆除，故案涉《门面出租合同》无效。关于合同无效后的履约保证金、水电押金及租金返还问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”虽然原告与被告乔文韬签订《门面出租合同》时，系案外人黄晶晶、唐华雯签字，合同签订后支付的履约保证金、水电押金及租金系案外人黄晶晶、唐华雯收取。但原告与被告乔文韬在门面拆除后就退款事宜达成《退款计划书》，该计划书中对租赁合同及应退还原告的款项进行了确认，据此可以认定被告
摘要
乔文韬、赵淑云房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂03民终3585号 上诉人(原审被告)：乔文韬，男，1968年3月7日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。 委托诉讼代理人：张宇峰，广西君健律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：赵淑云，女，1978年7月5日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 委托诉讼代理人：钟慧玲，广西鹏韵律师事务所律师。 一审被告：桂林市第十七……