房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终2210号
裁判要旨
本案争议焦点有三。一是履约保证金返还问题。根据支二虎与江国平签订的租赁合同，租房期满后，江国平应退还履约保证金，如支二虎有特殊情况需解除协议的，该履约保证金作为违约金赔偿。本案中，支二虎与江国平因九堡街道城中村拆迁改造提前解除合同，江国平拒绝返还履约保证金无事实与法律依据，不予支持。二是房租退还问题。根据江干区九堡街道城中村改造工作指挥部的公告，2017年5月31日未搬离租赁房屋的租户将进行清退，租赁合同实际已无法履行，且江国平对其提出的因支二虎逾期腾空导致其损失的辩称未进行举证，对支二虎主张退还2017年6月1日至2017年7月2日期间租金的诉请予以支持。三是装修费、附属物建造费、搬迁费、移位费损失补偿问题。根据支二虎与江国平签订的租赁合同，支二虎与江国平在签订合同时对遇国家征用拆迁情况已有所预见，江国平按合同约定已支付支二虎补偿款10000元。且根据合同相对性，支二虎无权基于江国平与案外人签订的江干区集体土地住宅房屋收购安置协议书提出请求。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、江国平
摘要
支二虎、江国平房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终2210号 上诉人（原审原告）：支二虎，男，1973年9月5日出生，汉族，住河南省商水县。 委托代理人：林维钢、程婷婷，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江国平，男，1964年12月5日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托代理人：熊辉伦、孙敏华，浙江辉伦律师事务所律师。 上诉人支二虎因与被上诉人江国平房屋租赁合同……