租赁合同纠纷 （2018）苏03民终5728号
裁判要旨
韩勇与朱有明订立的租赁合同是双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定依法成立、生效。朱有明作为出租人负有按约定将租赁场地交付给韩勇使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。涉案房屋在出租之前即被法院查封，朱有明隐瞒涉案房屋已被法院查封的事实将涉案房屋对外出租,因涉案房屋被法院拍卖导致租赁合同无法继续履行，韩勇现已从涉案房屋中搬离，双方之间租赁合同已经实际解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案租赁合同因朱有明原因无法继续履行，因此，朱有明应承担违约责任。关于租赁保证金返还问题。租赁保证金实质是履约保证金，是担保承租人按租赁合同履约的单方担保，在租赁期满后应当予以返还。涉案租赁合同因朱有明原因无法继续履行，韩勇按照法院要求暂停支付租金，其暂停支付租金的行为不构成违约，不属于《场地租赁》第七条第三款约定的情形，故对韩勇要求返还租赁保证金50万元的诉请，该院依法予以支持。关于装修损失问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁
摘要
朱有明与韩勇、江苏佳乐有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终5728号上诉人（原审被告）：朱有明，男，1962年7月15日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：马从志，江苏铸石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩勇，男，1973年9月15日出生，汉族，住江苏省新沂市。原审被告：江苏佳乐有限公司，住所地在江苏省新沂市新安街道锦绣华庭****。法定代表人：朱友法，该公司董事长。上诉……