房屋租赁合同纠纷 （2018）闽03民终490号
裁判要旨
陈伟平与学海图书城签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。邮政公司对于学海图书城将房屋转租给陈伟平并无异议，故涉案房屋系由学海图书城向邮政公司承租后转租给陈伟平的情况并不影响双方合同的效力。在学海图书城和陈伟平履行合同期间，学海图书城与邮政公司的租赁关系虽终止，但此后的承租人文教公司亦同意陈伟平继续使用涉案房屋，且经实地勘查该出租房屋也可正常使用，故陈伟平与邮政公司的租赁关系仍可正常履行，陈伟平以上述房屋重复出租无法使用为由，要求解除双方签订的合同，缺乏依据，一审法院不予支持。陈伟平提供的证据不足以证实学海图书城存在违约行为，故其要求学海图书城支付房屋装修款、广告推广费，返还租金、水电费并支付利息，缺乏依据，一审法院不予支持，其同时要求学海图书城支付违约金并赔偿停业损失，亦缺乏依据，一审法院不予支持。根据上述合同，陈伟平应于每季度第一个月的20日前支付当季度租金，但其仅支付至2016年5月20日止的租金，已构成违约，根据上述合同的约定，学海图书城有权对履约保证金予以扣收，陈伟平要求返还履约保证金，亦缺乏依据，一审法院不予支持。由于双方当事人
摘要
陈伟平、莆田市城厢区学海图书城房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽03民终490号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈伟平，男，1983年1月10日出生，汉族，农民，住莆田市荔城区。委托诉讼代理人：郑长山，福建思阳律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄赛飞，福建思阳律师事务所实习律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：莆田市城厢区学海图书城，住所地莆田市城厢区,组织机构代码证代码L7702670-3。经营者：许国明……