房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终368号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有约束力。张赛赛、吴建恒之间签订的合同系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据张赛赛、吴建恒签订的《房屋租赁协议》，在租赁期未届满前张军、张赛赛欲提前收回房屋需提前一个月通知吴建恒，张军已于2017年7月6日发微信给吴建恒妻子刘香珍，通知刘香珍其欲收回房屋并要求刘香珍搬离，其行为已履行了租赁协议约定的提前通知义务，故张军、张赛赛有权按照合同约定解除协议。关于吴建恒辩称张军、张赛赛收回房屋不是用于自住，其要求解除租赁协议没有依据，该院认为，根据《房屋租赁协议》第七条约定，如张赛赛提前收回房屋不是用以自住目的，张军、张赛赛需承担违约赔偿责任，虽张军与吴建恒妻子刘香珍的聊天记录能够体现出张军、张赛赛提前收回房屋并非是为自住目的，但该事实并不影响张军、张赛赛行使《房屋租赁协议》约定的解除权。故吴建恒要求继续履行合同，无合同与法律依据，该院不予支持。因吴建恒未在本案中就张军、张赛赛需承担违约赔偿责任提起反诉，对于张军、张赛赛需承担的违约赔偿责任吴建恒可另案主张。据
摘要
吴建恒、张军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)浙01民终368号上诉人（原审被告）：吴建恒，男，1972年11月23日出生，汉族，住杭州市江干区。委托诉讼代理人：郭堂战，浙江多力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张军，男，1983年12月8日出生，汉族，住杭州市下城区。被上诉人（原审原告）：张赛赛，女，1984年2月27日出生，汉族，住杭州市下城区。两被上诉人共同委托代理人：朱志宜，浙……