房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终8538号
裁判要旨
根据已生效的（2017）粤0106民初3472号民事判决，李向常、周新佳双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁补充合同》无效，对此本案不再赘述。我国《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，从查明的事实看，虽双方合同无效，但周新佳承租后涉案房屋办理了租赁合同备案，周新佳并以涉案房屋注册成立公司对外营业，没有证据表明周新佳无法正常使用涉案房屋，周新佳也支付租金至2016年11月30日。本案中周新佳称有他人到涉案房屋闹事导致其无法正常经营故其不得不退租，无事实依据，不予采信。周新佳作为完全民事行为能力人，在签约时也未审慎审查涉案房屋的有关产权及规划报建情况，周新佳将合同无效完全归咎于李向常，与事实不合，李向常、周新佳对合同无效均有过错。鉴于李向常作为出租方已收回涉案房屋，在判决主文对交还房屋一节不再赘述。合同无效后李向常应将其收取周新佳的租赁保证金15000元返还给周新佳，但周新佳要求李向常支付保证金的利息，理据不足，不
摘要
李向常、周新佳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终8538号上诉人（原审被告、反诉原告）：李向常，男，1970年10月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周新佳，男，1985年7月17日出生，汉族，住河南省灵宝市亚武西区。上诉人李向常因与被上诉人周新佳房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2017）粤0106民初22829号民事判决，向本院……