房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3983号
裁判要旨
系争房屋设有抵押并被司法查封，且在李浩然、周为斌签订租赁合同时该房屋已处执行拍卖程序中并已进行过两次拍卖，上述房屋状况显然是会对房屋租赁产生影响的重大事项，周为斌于诉讼中虽称已告知过李浩然，但李浩然不予认可，而周为斌亦无证据证实，故法院对周为斌该辩称不予采信。鉴于周为斌隐瞒系争房屋存在的上述重大事项，构成欺诈，李浩然在知晓撤销事由后于法定除斥期内行使撤销权，该主张成立，法院依法予以支持。根据法律规定，合同被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方所受损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。纵观李浩然、周为斌自签订租赁合同至房屋交接的整个过程，应以李浩然方获悉拍卖并至法院谈话为节点，将李浩然、周为斌各自应负责任分段认定。该节点之前，周为斌隐瞒重大事项显有过错，而李浩然在签订租赁合同时未对系争房屋之状况尽到审慎注意义务，亦应对其疏忽大意适当承担一定的责任。李浩然租赁后曾支付两个月的租金及保证金，其中，保证金应予全额返还，租金则根据李浩然、周为斌各自过错，再综合考虑系争房屋使用情况，由法院酌情确定周为斌应返还租金数额。李浩
摘要
周为斌与李浩然房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3983号上诉人(原审被告)：周为斌，男，1953年9月3日出生，汉族，住址上海市宝山区。委托诉讼代理人：彭跃东，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嘉嘉，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李浩然，女，1988年12月18日出生，汉族，住址江苏省南京市。委托诉讼代理人：王俊，上海瀛泰律师事务所律师。上诉人周为斌因与……