房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终1420号
裁判要旨
系争房屋产权人系光大银行上海分行，程庆豪未经产权人同意将系争房屋转租给黄晚英、钟传胜，产权人至今未予以追认，且转租期限超过原租赁合同剩余期限，故黄晚英、钟传胜与程庆豪就系争房屋签订的《房屋租赁协议》应属无效。程庆豪应对租赁合同无效承担主要责任。黄晚英、钟传胜租赁房屋为开设餐饮店，在签订合同时未仔细审核房屋产权状况，故对租赁合同的无效部分亦应承担相应的责任。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故黄晚英、钟传胜要求程庆豪返还押金的诉讼请求于法有据，予以支持。关于黄晚英、钟传胜主张的装修、煤气开户费等损失，法院注意到，黄晚英、钟传胜当时为履行三年期租赁合同，承租房屋后进行了一定投入，黄晚英、钟传胜确有实际损失，故法院根据双方的过错程度、结合上海同济工程咨询有限公司出具的司法鉴定报告、上海申威资产评估有限公司现场勘验后出具的评估报告及案件实际情况酌情确定由程庆豪赔偿黄晚英、钟传胜130,000元。关于黄晚英、钟传胜要求程庆豪支付违约金、出
摘要
黄晚英、钟传胜与程庆豪、钟传胜房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1420号上诉人(原审原告、反诉被告)：黄晚英，女，1975年4月24日出生，汉族，住江西省新余市。委托诉讼代理人：钟传云，男，1974年11月15日出生，汉族，住江西省新余市。被上诉人(原审被告、反诉原告)：程庆豪，男，1971年10月26日出生，汉族，户籍地福建省。原审原告：钟传胜，男，1968年6月11日出生，汉族，住江西省新余市……