房屋租赁合同纠纷 （2018）皖12民终3447号

交通宾馆与李德明、张永良签订的《承包经营合同书》实为房屋租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。综合双方当事人诉答辩意见，本案争议的焦点是：（一）交通宾馆主张4-5层租金的问题；（二）交通宾馆主张腾空房屋、恢复原状的问题；（三）交通宾馆主张支付承包经营费420000元及违约金126000元的问题；（四）交通宾馆主张占有使用费76540元的问题。 （一）关于交通宾馆主张4-5层租金的问题。首先，交通宾馆与李德明、张永良就涉案宾馆4-5层房屋的使用达成口头协议。交通宾馆根据颍上县交通运输局的意见，要求李德明、张永良从2012年8月1日起每年支付涉案宾馆4-5层房屋租金48000元，李德明、张永良对此未提出异议，并使用至租赁期限届满。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十六条“一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示”的规定，可以认定李德明、张永良对交通宾馆提出的4-5层租金数额已经默示同意。其次，即使交通宾馆与李德明、张永

李德明、张永良房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖12民终3447号 上诉人（原审被告）：李德明，男，1974年5月9日出生，汉族，住安徽省颍上县慎城镇二新居委会交通西路**，身份证号码3412261974********。 上诉人（原审被告）：张永良，男，1977年1月14日出生，汉族，住安徽省颍上县慎城镇二新居委会二新北路****，身份证号码3412261977********。 以……