房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终1360号
裁判要旨
双方之间签订的《房屋有偿使用合同》系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。合同到期后，双方未重新订立租赁合同，原《房屋有偿使用合同》自然终止，张某、叶玉娟理应及时返还案涉房屋，对苏河宾馆要求张某、叶玉娟立即腾空位于南通市房屋并返还的诉讼请求，法院予以支持。张某、叶玉娟未能及时交还房屋，应为违约，但苏河宾馆要求张某、叶玉娟按照租金的两倍标准支付房屋使用费明显偏高，法院酌定调整为按照房屋租金的1.3倍支付房屋使用费。对苏河宾馆主张的律师费，合同第九条已明确约定如乙方违约，该费用应由乙方承担，对苏河宾馆要求张某、叶玉娟支付律师费6220元的诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七的规定，一审法院判决：一、张某、叶玉娟于本判决发生法律效力之日起十日内向苏河宾馆返还坐落于南通市崇川区房屋。二、张某、叶玉娟于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付苏河宾馆自2017年11月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费（按照76700元/年的标准）。三、张某、叶玉娟于本判决发生法律效力之日起十日内一次性
摘要
张某、叶玉娟与崇川区苏河美菱阁宾馆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1360号上诉人（原审被告）：张某，男，1985年9月27日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。上诉人（原审被告）：叶玉娟，女，1985年1月10日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被上诉人（原审原告）：崇川区苏河美菱阁宾馆，住所地江苏省南通市。经营者：杨耀开，男，1966年6月24日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：杨静，江……