房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终344号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。华夏燕赵公司、凤华盛宾馆签订的《北京市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。对华夏燕赵公司所述要求凤华盛宾馆向其腾退案涉房屋的主张，依据本院向案外人核实，凤华盛宾馆已经于2016年8月30日将案涉房屋腾退，现华夏燕赵公司要求凤华盛宾馆向其腾退已不具备履行条件，故对华夏燕赵公司该请求，本院不予支持。但由于凤华盛宾馆未依约向其腾退，若因此产生损失，其可另行主张。对华夏燕赵公司所述要求凤华盛宾馆支付自2016年4月1日的房屋使用费的意见，本院认为，华夏燕赵公司并非案涉房屋的产权人，未与产权人续签房屋租赁合同，亦未提交证据证实其与市政三建公司合同到期后对案涉房屋具有使用权，故其要求凤华盛宾馆支付该部分房屋使用费无法律依据，对此本院不予支持。对凤华盛宾馆反诉要求华夏燕赵公司返还21万元租金的意见，对此，华夏燕赵公司表示该21万元应作为房屋的使用费予以扣除。本院认为，华夏燕赵公司、凤华盛宾馆合同于2015年10月1日到期，而华夏燕赵公司与产权人的合同于2015年10月31日到期。凤华盛宾馆在上述期间内占用案涉房屋，

北京凤华盛宾馆等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终344号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京华夏燕赵贸易有限公司，住所地北京市西城区太平街35号10号楼二层。法定代表人：闫连升，总经理。委托诉讼代理人：周子超，北京市风平律师事务所律师。委托诉讼代理人：何正永，北京市风平律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京凤华盛宾馆，住所地北京市西城区太平街**号。投资人：石长忠，经理。委……