房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终3718号
裁判要旨
万联公司将未取得规划许可证的房屋出租给徐传明使用，徐传明与万联公司之间达成的口头租赁协议系无效协议。根据法律规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故万联公司应当返还徐传明50000元租金预付款。因万联公司在签订合同过程中，未能将涉案房屋未取得规划许可证的情况告知徐传明，且擅自拆除徐传明对涉案商铺的装修，给徐传明造成损失，万联公司存在过错，故万联公司应当赔偿徐传明装修损失35451元。因徐传明未能提供证据证明万联公司同意于2016年5月31日返还预付款，故利息应当自徐传明主张之日，即2017年2月17日起计算至实际给付之日止。对于徐传明主张的举升机损失，因其未能提供正式票据予以证实，对此不予支持。对于万联公司反诉要求徐传明给付房屋占有使用费的请求，本案因万联公司过错导致租赁合同无效，且徐传明租赁的涉案房屋仅处于装修状态，并未实际装修完毕投入经营，故对万联公司的反诉请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院判决：一、被告万联能源集团有限公司于本判决生效后十日
摘要
徐传明与万联能源集团有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终3718号上诉人（原审被告、反诉原告）：万联能源集团有限公司，住所地连云港市海州区解放东路103号。法定代表人：张尧成，该公司董事长。委托诉讼代理人：王元伦、金雪，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐传明，男，1966年3月30日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：王成梅，江苏瑞杰律师事务所律师。上诉人……