房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终539号
裁判要旨
依据相关法律、司法解释的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同应属无效。现徐洪新以上述租赁场地被认定为违法建筑且被强行拆除为由，要求确认其与远大创展公司之间的租赁合同无效。远大创展公司认可上述租赁场地未办理房屋产权证，现其虽以上述租赁场地已被生效法律文书确认，故具有合法性为由予以抗辩，但远大创展公司并未述明其主张的生效法律文书中确认的房屋面积与本案中争议的租赁场地之间的对应性，故法院对其上述主张不予采信。现上述租赁场地被相关部门认定为违法建筑并被强制拆除，故徐洪新与远大创展公司之间的租赁合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。结合本案查明的事实来看，2011年3月至2013年10月期间，远大创展公司在明知上述租赁场地并未取得房屋所有权登记的情况下，将上述租赁房屋出租于徐洪新，导致双方之间的租赁合同无效，该公司对此存在主要过错。徐洪新作为承租人未尽到审查房屋产权之义务，其对此存在
摘要
徐洪新与远大创展（北京）资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终539号上诉人（原审原告）：徐洪新，男，1965年3月11日出生。委托诉讼代理人：李学成，北京市元坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子英，北京市元坤律师事务所律师。上诉人（原审被告）：远大创展（北京）资产管理有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路光源闸5号4层8401室。法定代表人：顾小峰，董事长。委托诉讼代理人：李曦，北京双鹏律师事务……