房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终11267号
裁判要旨
出租人��未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中因以瑞公司出租给贝展公司的厂房未取得建设工程规划许可证，故双方签订的《租赁协议书》应确认无效。由于该出租的厂房已被全部拆除，故本案中不涉及房屋的返还。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现贝展公司要求以瑞公司赔偿装修费、空调拆装费、停产损失、人工工资、设备损耗、搬迁费的诉讼请求，因贝展公司对此均未能提供相应证据，故法院对上述诉请难以支持。至于贝展公司要求周瑞对以瑞公司的债务承担连带责任，亦缺乏依据，而且周瑞在《租赁协议书》上签名是代表以瑞公司，属职务行为，因此贝展公司该诉请不予支持。据此，判决如下：一、确认上海贝展精密工业有限公司与上海以瑞实业有限公司签订的《租赁协议书》无效；二、上海贝展精密工业有限公司其余诉讼请求不予支持。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认
摘要
上海贝展精密工业有限公司与上海以瑞实业有限公司、周瑞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11267号上诉人(原审被告)：上海贝展精密工业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：王晶，总经理。委托诉讼代理人：徐丽慧，上���申浩(南京)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海以瑞实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：周瑞，总经理。被上诉人(原审被告)：周瑞，男，1983年11月12日出生，汉族。上列两被上诉人之共……