房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3032号
裁判要旨
本案所涉的《租赁合同》、《承租权转让协议》虽系双方当事人真实意思表示，但《租赁合同》所涉房屋中有约3,070平方米房屋既不具有《上海市房地产权证》，亦未在建造过程中取得《建设工程规划许可证》。因此，根据《最高人民法院》第二条，即出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效之规定，上述《租赁合同》属部分有效，部分无效，合同无效部分则自始无效，部分无效的合同，不影响有效部分的法律效力。本案争议焦点有二：一是《租赁合同》有效部分的解除时间及导致合同解除的原因？二是双方约定的租金指向的是租赁物的有证面积还是租赁物的全部？针对本案争议焦点一，一审法院认为，首先，本案中，双方一致确认上述《租赁合同》有效部分于2016年1月23日解除，一审法院尊重双方当事人的意思表示，予以确认。其次，双方对《租赁合同》有效部分解除的原因各执一词。一审法院认为，2015年年末，政府相关部门决定对涉案房屋中的违章建筑进行拆违整治，是导致双方间《租赁合同》事实上无法得以继续履行的根本原因。那么，江威公司作为出租方，将有证建筑与部分违章建筑作为整体租赁物对外出租，
摘要
江威（上海）模塑有限公司诉上海弘谋晟实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3032号上诉人（原审原告、反诉被告）：江威（上海）模塑有限公司，注册地上海市闵行区江川路2017/4，实际经营地上海市闵行区江川路2031弄35号。法定代表人：汪祥迪，总经理。委托诉讼代理人：席绪军，上海市嘉华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓鹏，上海市嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海弘谋晟实业有限公司，住所……