房屋租赁合同纠纷 （2018）湘01民终4367号

关于刘友良的诉讼请求。据刘新华提交的房屋产权证书，涉案租赁房屋的登记面积为480.98平方米，该面积与双方合同中约定的481平方米相差仅0.02平方米，该微小的面积差距应视为双方对房屋面积取整计算，故刘友良以房屋租赁合同与房屋产权面积存在差距为由，要求刘新华退还部分租金的主张，不予支持。此外，据刘新华陈述其确有从联通公司长沙分公司处收取租赁费用，刘友良作为租赁房屋的实际使用人，其要求刘新华按照2009年2月19日的承诺每年支付4000元的人员工资并无不当，刘友良要求刘新华支付32000元（8年×4000元/年），予以支持。关于刘新华的反诉请求。因双方已于2017年4月13日协议解除了双方的租赁合同，故刘新华主张司法终止或解除双方协议并无必要，故确认双方房屋租赁合同于2017年4月13日解除。此外，据刘友良提交的刘新华于2017年4月13日出具的租金收据，双方已于当日结清了房租，故刘新华要求刘友良支付租金及相应利息的反诉请求，不予支持。另外，刘友良与联通公司长沙分公司签订相关合同收取费用与刘新华并无直接的关联，刘新华另行已从联通公司长沙分公司处收取了房屋租赁费用，故刘新华要求刘友良将收取

刘新华、刘友良房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终4367号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘新华，男，1955年4月17日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：郭雄伟，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘友良，男，1971年2月17日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：周柏荣，湖南理曜律师事务所律师。上诉人刘新华因与被上诉人刘友良……