房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁02民终1139号
裁判要旨
本案宗成良、王良于2011年1月签署的《房屋租赁合同》中约定的租赁期限截止至2014年年底。合同期间届满后，双方未续订合同。宗成良与案外人于2015年7月15日订立租赁合同将房屋另行出租，房屋用途为开设连锁酒店。根据上述合同履行、订立等过程，以及房屋用途等客观情况，无法认定宗成良、王良在合同履行期满后，有继续履行合同的合意，因此宗成良要求按照原《房屋租赁合同》主张相关权利的诉讼请求不予认定。本案中，宗成良主张按合同约定的年租金230000元计算自2015年1月1日至2015年7月15日的房屋租金124583.33元，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条关于“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，王良应在合同履行期满后将房屋返还。但是，王良未返还房屋而继续占有、使用，应当支付占有、使用期间的费用。对于该费用的计算标准，法院认可参照合同约定的租金数额进行计算。对宗成良主张的该项诉讼请求予以认定。对于宗成良主张自2015年7月16日至2017年2月15日止未返还房屋（约150平方米）的租金203571.43元，并主张王良及新民生医院公司将未返还的150平方米房屋返还，因宗成良未提
摘要
王良、宗成良房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终1139号上诉人（原审被告）：王良。委托诉讼代理人：张吉青，山东汇通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宗成良。委托诉讼代理人：苏杭，青岛市北海润德法律服务所法律工作者。原审第三人：青岛市北新民生综合医院有限公司。法定代表人：赵明强，院长。上诉人王良因与被上诉人宗成良、原审第三人青岛市北新民生综合医院有限公司（以下简称新民生医院公司……