房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终596号
裁判要旨
王宗祥和徐威均认可双方2016年2月1日转为租赁关系，又因为整改通知下发后王宗祥未能按通知整改，双方合同解除，徐威于2017年3月3日搬离。徐威所交款项超过其使用期间的租金数额，王宗祥应予退还，王宗祥亦同意退还，但双方对租赁的期限和租金数额计算有争议。徐威于2017年3月3日搬离，故王宗祥应退还徐威所交2017年3月4日以后的租金。王宗祥认为徐威未支付2015年11月至2016年3月28日的租金，应当从徐威交纳的租金中扣除该部分租金，徐威对此不认可。因2016年2月15日以后双方转为租赁关系，租期和租金不应从2015年11月起算。且双方在场馆租赁补充协议中约定了租金的标准和欠款扣除事宜后明确约定其他双方互不相欠，应视为此前的款项已经结清。且王宗祥从未向徐威主张过2015年11月至2016年3月28日的租金，现其要求从徐威交纳的租金的扣除该段时间的租金，亦不合常理，法院对王宗祥的主张不予采纳。故法院认为，徐威已经支付的2017年3月3日之后的租金，王宗祥应予退还。经查，徐威分三笔每次交纳半年的租金，分别为：第一笔2016年3月28日至9月28日45000元、第二笔2016年9月29日到2
摘要
王宗祥与徐威房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终596号上诉人（原审被告）：王宗祥，男，1950年10月24日出生，北京华宇云天科技发展有限公司董事长，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：孙利国，男，住北京市东城区。被上诉人（原审原告）：徐威，男，1978年5月12号出生，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：高立伟，北京玺泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞博，北京玺泽律师事务所实习律师。……